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??特價房、抵扣券、限時折扣……今年“雙十一”，長沙新房市場有點熱鬧。多家房企加快促銷去化，長沙新房市場成交回升。

??克而瑞發布的研究報告稱，上周長沙市內五區一手住宅成交304套、4.89萬平方米，環比增長約5成，成交均價13493元/平方米。

??“由于臨近年底只有1個半月了，部分開發商開始感覺到壓力，去庫存仍是一段時期的重心。”建發房產長沙公司相關人士介紹，由于提前搶收，位于長沙市府板塊觀沙嶺片區持續熱銷的建發縵云和建發觀云項目，目前已進入清盤階段。

??據當地市場人士分析，隨著全國房地產市場的調整，近年來長沙新房市場年度成交量有所下降，但無論是從拍地競價，還是新房市場去化，長沙房地產市場仍處于健康正常狀態。

??“房地產市場經過高速發展之后，適度回落到一定位置是市場的正常調節方式，樓市數據不能只看同比，可以結合市場實際需求和產業轉型等多維度環比來看。”當地市場研究人士認為，近年來長沙新房市場供求環比總體穩中有升，部分品牌開發商發展勢頭良好。

??但長沙新房市場的分化，仍值得重視。

??以芙蓉區隆平板塊為例，中建博萃府項目教育配套優勢明顯，開盤即售罄；而中交瑞啟芙蓉項目開盤不久，即降價促銷。

??臨近年底，降價促銷正成為加快去化和回籠資金的重要手段。

??在長沙高鐵新城板塊，華實長沙領峯項目原價15000元/平方米，如今部分特價房9888元/平方米起；在長沙大澤湖片區，希望綠城江嶼湖項目的降價促銷動作一直備受周邊項目關注，其不同樓棟不同戶型的非毛坯住宅均價，如今已到11000元-13000元/平方米。

??不過，希望綠城江嶼湖項目的降價促銷，并沒有過分影響到同處大澤湖片區的運達大澤湖、潤和學府等項目的熱銷。

??由于配套入讀湖南師大附中新校區，戶型得房率高，開盤驚喜價，潤和學府項目上周首開熱銷327套。